Guide gestion locative

Que l'on soit propriétaire bailleur ou locataire, la gestion locative est un vaste sujet. MIG Gestion vous dit tout sur les textes de lois, les astuces et vous donne de précieux conseils.


Fiches thématiques

Retards et impayés de loyers : comment agir et qu’en attendre ?

Au moment d’établir le bail, le mandataire immobilier et/ou le bailleur se doivent d’être particulièrement attentifs aux conditions de règlement du loyer. Les modalités de paiement sont libres (loyer mensuel, trimestriel, envoyé par chèque ou par virement bancaire etc.) mais doivent figurer dans le contrat de location.


Le bail, à quoi sert-il ?

Le bail de location est un contrat conclu entre un propriétaire et un locataire en vue de l’occupation d’un logement. Il formalise ainsi la relation entre les deux parties et fixe la durée de la location ainsi que les obligations de chacun. Sa ...


La sortie du locataire

Lorsque le propriétaire est informé de la décision de son locataire, quelques démarches s’imposent. Il doit par exemple demander à son locataire sa nouvelle adresse pour pouvoir ensuite lui faire parvenir sa dernière quittance, son solde de tout compte et lui restituer son dépô...


Congé du locataire : quel préavis ? Quel formalisme ?

Quel que soit le contrat et le type de logement (vide ou meublé), le locataire reste libre de mettre fin au bail à tout moment et sans condition selon l’article 12 de la loi du 6 juillet 1989. Le propriétaire, lui, est soumis à des obligations et n’est « protégé »...


Indexation et réévaluation des loyers

Selon la loi du 6 juillet 1989, et plus particulièrement selon l’article 17, l’indexation du loyer conclu entre un propriétaire et un locataire a lieu au terme de chaque année d’occupation. Mais cette indexation n’est possible que dans le cas où le ...


Insalubrité

Un logement est déclaré insalubre par la loi lorsqu’il présente un danger ou un risque pour la sécurité de ses occupants. Les principales causes fixées par cette loi de 1850 sont : un habitat dégradé et des conditions précaires d’occupation du logement.


La recherche du locataire

Habitué des sites internet spécialisés, la plupart des locataires se tournent aujourd’hui vers des services d’annonces en ligne pour trouver leur futur logement. Gratuits ou fonctionnant par abonnement, ils offrent une bonne visibilité et permettent souvent de bénéficier de l’expertise de mandataires ...


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